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[轉載] 奢侈稅∕購屋意願大降 八年房市狂潮已過?奢侈稅效應 買房意願大降奢侈稅效應發酵,國泰金融集團昨(16)日公佈調查的國民經濟信心指標,其中認為現在是買租辦公室房時機的受訪者僅10.9%,是去年3月調查來新低;認為現在物價較過去半年上漲的受訪者則達95.3%,創去年3月調查以來新高。國泰調查買房時機比率這次國泰問卷增列辦公室出租的時事題是以主計處公佈的通澎率1.23%相比,調查受訪者實際感受到的物價漲幅,48.6%覺得物價漲幅超過2.73%,32.7%的人覺得介於1.73-2.73%,也就是有逾8成受買屋訪者實際感受物價漲幅高於主計處公佈數字,受訪者願意消費比重也因而下降。金管會公佈的國銀承作土地擔保放款餘額,成長幅度也明顯縮水,今年1月為1.388兆元,僅租屋較去年12月微幅增近59億元,相較前一季每月都成長上百億元到數百億元,顯示元月土地擔保放款成長金額縮小。據悉,主要是台銀、兆豐銀、華銀、台企銀等公股行庫土租屋網地擔保放款減少,讓相關放款成長趨緩。其中元月土地擔保放款仍顯著成長的銀行為土地銀行,單月增加近 43億元,第2名是新光銀行增加34億元;兆豐銀元月土地擔保放婚禮顧問款減少64億元,為所有銀行減少最多者,其次是華銀減少23億元。國泰國民經濟信心調查每月初針對集團客戶發出電子問卷,持續瞭解民眾對經濟景氣、就業、物價、不動婚禮佈置產、消費、股票等市場的看法,3月調查結果,多項指標都出現下滑,尤其是買房意願在政府確定要實施奢侈稅後,明顯下滑到10.9%,創下調查以來新低。認為現在不是買會場佈置房時機的受訪者比重衝上75.6%,未來半年會增購耐久財的比重也下滑至22.7%,是去年10月以來新低;認為台股未來半年會上漲的比重則2月的50.5%降為37.6%。工商時開幕活動報 記者彭禎伶∕台北報導 2011-03-17

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安全期計算法安全期計算法 分類:一、避孕原理: 通常在一個月經週期中,大約有三天時間比較容易受孕?大致是在排卵前三天及排卵後半天時間。這是因為精虫的壽命一般可活24小時,最長的可活三天,卵子壽命則只有會場佈置12小時,最長的可活一天。「安全期避孕法」乃是利用在排卵期間,避免房事而達到避孕的目的。 使用安全期避孕共有兩種不同的方法可以採用,我們將作分別的說明。 (一)經期推算法:每次的月經週期是本次月經來潮開幕活動之第一日算起到下次月經來潮的第一天止為一週期,通常每個週期排卵的日子是在月經前的十二至十六天。如果在排卵前後不同房就不會懷孕。使用此法,月經一定要很有規律,並且需有12個月(最少也要有6個月以上)的澎湖民宿月經週期記錄,以找出最長月經週期及最短月經週期。 計算的方法是:最短週期天數-18=危險期之最早一日。最長週期天數-11=危險期之最後一日。 若想避孕就必須在這段危險期間禁慾,危險期以外的日子就是所謂安情趣用品全期。 避孕效果: 使用經期推算法,一年中的失敗率是25%。 優點: 沒有任何副作用。 不須費用。 缺點: 由於排卵的日期容易受到情緒、旅行等多重因素的影響,故用過去經期的記錄來推測排卵期,時常會有失誤。 澎湖民宿必須雙方都有很好的自制力,才能嚴格的遵行安全期。 注意事項: 月經期的長短變化太大(超過8天)或月經週期過短(短於25天)的婦女不易使用此法。 產後及哺乳期的婦女不能使用。   (二)基礎體溫法: 是利用花蓮民宿女性在排卵之前體溫會稍低,在排卵之後卵巢會分泌黃體激素,使 體溫稍稍上升的生理現象,以測量體溫的方法來測知排卵的時間,而避免在此時有房事。 測量時,必須用特殊刻度的基礎體溫計,才能精確。在每晚就寢前看房子便先將體溫計放置於床前伸手可及之處,以便次日睡醒而未起床時,即刻可量。測量之前避免說話,儘量保持少動為原則,測五分鐘後再將所測得之體溫記錄於基礎體溫表上。 感冒或消化不良等因素都會影響體溫,必須記土地買賣錄於表上以幫助解釋。最安全的方法是待溫度下降又上升,且連續高溫三天後才恢復房事。 和經期推算方法比較基礎體溫法的避孕放果要高的多,但因感冒、失眠等多種因素都能影響體溫的測量,故失敗率仍有7%。同時因永慶房屋基礎體溫記錄只能測知排卵後的解除禁慾日期,仍無法先預測排卵日,故還不是很方便的方法。

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